Учет права аренды земельного участка

Comments

• Добрый день!
  Расходы по приобретению права аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель (в том числе для строительства) признаются в порядке, аналогичном учету затрат на покупку земельных участков (п. 4 ст. 264.1 НК РФ).
  То есть по вашему выбору вы можете:
  1) признавать расходы равномерно в течение срока, закрепленного в учетной политике для этих целей, но не менее пяти лет;
  2) признавать расходы в размере не более 30% налоговой базы предыдущего периода до полного списания суммы затрат.
  Выбранный вами метод нужно закрепить в учетной политике для целей налогообложения (абз. 2 пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 264.1 НК РФ).
   Учесть расходы на приобретение права аренды можно только после заключения договора аренды. При этом нужно помнить, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
• Цитата: Учесть расходы на приобретение права аренды можно только после заключения договора аренды. При этом нужно помнить, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

  Алексей, Добрый день!
  Правильно понимаю: предприятие заключила договор аренды с государством, датой заключения договора, включать в расходы (в моем случае я ссылаюсь на УП,на 97 счет, в течении 5 лет). На данный момент предприятие договор аренды с государством не заключило, значит данную сумму я не включаю в расходы. Алексей, а НДС  к вычету, принимается, в какой период?
  Спасибо!
• Да, заключили договор и начинаете списывать расходы.
  НДС я бы принял к вычету в периоде получения с/ф и отражения в бухучете операции по приобретению права. Минфин пишет, что никаких особенностей в данном случае НК РФ не предусматривает при уплате (письмо  от 01.02.2011 № 03-07-11/21). При вычете, значит, тоже "в общеустановленном" (письмо Минфина РФ от 04.03.2009 № 03-07-11/51).
  .
• Алексей, спасибо!